市民王先生的朋友在外地，2007年朋友买的房一直未入住。去年9月中旬入住却发现卫生间漏水严重，遂报物业维修，物业做登记表示该楼多户出现此类问题，到时一并做防水。近日，王先生询问物业啥时能修，物业却答复说该房屋保修期到2012年8月1日，现已过了保修期，不负责修理，住户要修理只能掏钱。

对此，王先生不予理解，他认为房子出现质量问题其实是在8月1日之前（物业也承认），只是朋友在外地，未及时报物业，为啥说不在保修期限？那么该房子漏水到底在不在保修期限？房屋出现防水、供热、管线等方面的质量问题，保修期分别是多长？

据业内有关人员介绍，购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住后一段时间才发现问题，这时住户就要清楚开发商对房屋质量的保修期。按照有关规定：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期为设计文件规定的该工程的设计使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

消费者一旦发现房屋出现质量缺陷问题，若仍在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。如果此后因为开发商故意拖延而超过保修期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过保修期限，仍应由开发商承担保修责任。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以尝试找开发商协商要求提供有偿维修服务。

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